Cập nhật thông tin chi tiết về Các Bước Xây Nhà Trọ ,Phòng Trọ,Chung Cư Mini Để Cho Thuê mới nhất trên website Ica-ac.com. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Chúng ta lên có một kế hoạch và sự hiểu biết nhất định trước khi đầu tư xây nhà để cho thuê
1,Xem tuổi làm nhà và hướng nhà hợp phong thủy
Muốn xây nhà cần chuẩn bị những gì về phong thủy là vấn đề quan trọng từ xưa đến nay, đặc biệt là tuổi làm nhà”Con người và các sinh thể sinh ra cũng mang trong mình một trường, gọi là trường nhân thể, ta thường gọi là điện sinh học, mỗi một sinh thể trường với mức độ mạnh yếu khác nhau, sẽ hợp với hướng trường của Trời – Đất không như nhau, người ta gọi là cung mạng. Với sự tác động thay đổi truyền dẫn của điện nhân thể bất cứ lúc nào bởi cảm ứng với từ trường quả đất hình thành sự tác động tương hỗ ảnh hưởng lẫn nhau sinh ra thuận hay nghịch, tốt hay xấu.Trước khi xây nhà nên xem tuổi và hướng nhà theo Phong thủy, đó là vấn đề quan trọng nhất.Trước hết, xác định tuổi qua năm tháng ngày sinh để tính toán cung hướng mạng cho từng người. Mỗi người đều có năm, tháng, ngày, giờ sinh của mình. Và mỗi năm đều có một sao quản vận. Sao quản vận chiếu mạng (theo Tam nguyên cửu vận) thì con người mang trường sinh mạng của sao đó. Theo hình đồ 9 sao phối 8 cung hướng của Bát quái (trùng với từ trường Nam Bắc của Trời – Đất và chia ra 8 hướng chính).Cách phố biến nhất để xem tuổi làm nhà có phù hợp với năm dự định làm nhà hay không, chúng ta xem tuổi mụ có bị phạm Kim Lâu và Hoàng Ốc hay không, nếu phạm thì chúng ta có thể mượn tuổi khác để làm nhà không bị phạm và hợp với tuổi của gia chủ.Xem hướng nhà là khâu không thể thiếu trước khi làm nhàMỗi cung hướng mang một thuộc tính ngũ hành khác nhau. Hệ sóng từ quy nạp vào 9 sao cũng tồn tại, luôn luân chuyển, thay đổi vị trí theo một quỹ đạo nhất định. Chín ngôi sao đó được mang tính chất khí với thuộc tính ngũ hành là: Kim, Mộc, Thủy, Hỏa, Thổ (theo Tử vi. Mỗi người còn được đặt vào một cung hướng nhất định của Bát quái đồ gọi cung mạng: Có mạng Càn, mảng Khảm, mạng Cấn, mạng Chấn, mạng Tốn, mạng Ly, mạng Khôn, mạng Đoà. Tính từ năm sinh ta sẽ biết được cung mạng của mỗi người nằm trong cung hướng nào.
2,Tính toán vốn đầu tư xây nhà
Vốn đầu tư là yếu tố chi phối đã được chuẩn bị trước khi làm nhàTính toán vốn đầu tư cho ngôi nhà là bước không thể thiếu bởi nó quyết định việc có xây được nhà hay không. Nguồn vốn phụ thuộc vào khả năng tài chính của gia đình và quyết định sẽ tạo nên công trình nhà như thế nào. Ví dụ với mức kinh phí đầu tư nhiều nhất có thể bỏ ra là 500 triệu thì sẽ xây kiểu nhà như thế nào, dưới 1 tỷ thì xây được ngôi nhà như thế nào…Bạn lên kế hoạch tính toán chặt chẽ bao nhiêu thì kết quả sẽ gần với ý tưởng của bạn bấy nhiêu. Bạn hãy tính toán trước để có cái nhìn tổng thể, cân nhắc từ vấn đề tài chính ( nên đầu tư vào ngôi nhà của mình bao nhiêu), ý tưởng, các vật liệu đến việc lựa chọn thời điểm thích hợp để xây dựng. khi có kết quả của công việc sẽ làm bạn hài lòng hơn.Xác định nhu cầu phù hợp về mẫu nhàNhu cầu về đặc điểm, phong cách kiến trúc và bố trí công năng luôn phải được hình thành từ đầu sau đó suy xét dựa trên số vốn đầu tư mà bạn bỏ ra có phù hợp hay không.Muốn xây nhà cần chuẩn bị những gì cần thiết? Bên cạnh đó, ngoài yếu tố chi phí, nhu cầu về ngôi nhà cũng cần phù hợp với đặc điểm của vị trí, hình dáng lô đất mà bạn sở hữu có cho phép hay không, có thể thực hiện được hay không.Bạn có thể thích một mẫu nhà cấp 4 đơn giản hay một ngôi nhà cao tầng kiểu nhà ống hay biệt thự…đó là những vấn đề về mặt phong cách kiến trúc bạn cần xác định được để đề đạt với đơn vị thiết kế nhà. Nhu cầu về công năng thường là quan trọng nhất, nó phụ thuộc vào số lượng thành viên sống trong ngôi nhà, vào diện tích lô đất có thể đáp ứng được hay không. Vì vậy việc cân nhắc nhu cầu và ý tưởng ngay từ đầu là vấn đề rất quan trọng.3,Tham khảo kỹ trước khi xây nhà
Muốn xây nhà cần chuẩn bị những gì phải có sự bàn bạc kỹ lưỡng thống nhất nhu cầu của gia đìnhTìm hiểu kỹ thông tin trước khi lên kế hoạch xây nhà sẽ giúp bạn có những thông tin hữu ích và nguồn tiếp cận các kiến trúc sư, nhà thầu, vật liệu xây dựng phong phú và đúng nguồn. Có nhiều cách tìm hiểu thông tin như qua hàng xóm, bạn bè, người thân, đồng nghiệp…những người đã có kinh nghiệm làm nhà mới. Đặc biệt là những chủ nhà đã trực tiếp tiếp xúc, làm việc, tham gia lựa chọn, quyết định, giám sát các đối tác và chọn vật liệu xây dựng. Ngoài ra, cũng nên tìm hiểu qua mạng, sách báo chuyên ngành về xây nhà. Khi có thông tin và kiến thức về xây nhà mới nhiều, bạn sẽ dễ dàng làm việc với kiến trúc sư, nhà thầu xây dựng, giám sát thi công. Họ sẽ rất khó “qua mặt” được bạn.Tìm hiểu qua internet bạn sẽ tiếp cận dễ dàng hơn với những mẫu nhà đẹp, những phong cách kiến trúc cũng như những mẫu nhà phù hợp với nhu cầu của bạn, từ đó bạn sẽ xác định được rõ ràng hơn nhu cầu cũng như sở thích của mình, ý tưởng cho ngôi nhà của tương lai.Chưa kể đến bạn không cần đi đâu xa hay vất vả để tìm hiểu được giá cả vật liệu cũng như các đơn vị cung cấp vật tư chất lượng tốt, việc tham khảo qua các trang mạng luôn hữu ích nhưng nếu được tìm hiểu thực tế sẽ tốt hơn nhiều, đặc biệt là tìm hiểu từ những gia đình vừa mới thi công xong để bạn có thể học hỏi và rút ra những kinh nghiệm cần thiết.4,Tìm đơn vị kiến trúc sư uy tín
Với những công trình nhà lớn cần phải thuê đơn vị thiết kế nhà uy tínSau khi định hình được nguồn vốn đầu tư cũng như sở thích, nhu cầu cá nhân về kiến trúc, công năng, điều quan trọng là chúng ta cần tìm một đơn vị tư vấn thiết kế ngoại thất hoặc có thể cả nội thất (nếu có đủ chi phí).Nếu như công trình định xây chỉ khoảng dưới 500 triệu thì một lời khuyên rằng bạn nên tìm trên mạng những bản vẽ mặt bằng và hình dáng ô đất phù hợp với nhu cầu công năng của bạn rồi chỉnh sửa để cho đội thi công thực hiện chứ không cần thiết phải thuê đơn vị thiết kế chi tiết để tốn thêm chi phí.Tuy nhiên nếu số vốn bạn đầu tư vào công trình lớn hơn khoảng 1 tỷ thì việc bạn thuê đơn vị thiết kế để làm hồ sơ kỹ thuật thi công chi tiết là vô cùng cần thiết. Để tạo nên một công trình bên vững, hoàn hảo thì số tiền bạn bỏ ra thuê thiết kế rất xứng đáng. Kiến trúc sư, chuyên nghiệp sẽ đưa ra những phương pháp tốt nhất cho từng chi tiết và các giải pháp tối ưu cho ngôi nhà bạn. Cách làm việc chuyên nghiệp của họ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức. Có thể giá cả của những đối tác chuyên nghiệp này sẽ cao hơn nhưng sự chuyên nghiệp của họ sẽ giúp bạn tiết kiệm tiền bạc và thời gian trong việc sử dụng vật liệu thông minh, cùng với tính sáng tạo, chất lượng, kỹ thuật và thẩm mỹ của công trình. Nên có hợp đồng rõ ràng cũng như thỏa thuận chi tiết giữa bạn với các đối tác này.Dù hiện nay có rất nhiều đơn vị thiết kế ngoại thất đặc biệt là ở Hà Nội và các thành phố lớn nhưng để chọn được một đơn vị thiết kế uy tín và có năng lực thật sự không phải điều dễ dàng. Bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ lưỡng từ những sản phẩm của họ, từ đơn giá thị trường, từ cách làm việc có khoa học hay không để đưa ra lựa chọn chính xác nhất.5,Chuẩn bị vật liệu xây nhà dựa vào hồ sơ kỹ thuật thi công
Muốn xây nhà cần chuẩn bị những gì về vật liệu và lựa chọn vật liệu ra sao ?Dựa vào hồ sơ kỹ thuật thi công hoặc bảng dự tính toán chi tiết, bạn có thể tính toán được số lượng vật liệu cần mua cũng như chủng loại, màu sắc phù hợp với công trình được thể hiện trong bản thiết kế.Những vật liệu cơ bản như gạch ốp lát, trần thạch cao, sơn…, bạn cần tham khảo xu hướng, chủng loại, màu sắc, vật liệu, giá cả ở cửa hàng vật liệu xây dựng tin cậy và trực tiếp đến cửa hàng để tận mắt nhìn, quyết định và tiến hành thỏa thuận. Không nên giao cho người khác. Nên mua ở gần địa điểm xây nhà hay tiện đường cho việc vận chuyển. Vì việc vận chuyển ảnh hưởng đến giá cả vật liệu xây dựng.Vật liệu có rất nhiểu chủng loại và đa dạng về mẫu mã, chất lượng, màu sắc và giá cả, tùy theo vốn đầu tư cho phép để chúng ta chọn loại vật liệu phù hợp nhưng không nên vì ham rẻ mà chọn loại kém chất lượng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ ngôi nhà.6,Lựa chọn nhà thầu chuyên nghiệp, uy tín
Muốn xây nhà cần chuẩn bị những gì về thông tin của nhà thầu uy tín, chuyên nghiệpNhà thầu là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng của công trình. Bạn nên tham khảo bạn bè, người thân – những người đã từng tiếp xúc, làm việc với các nhà thầu để có thể tìm được nhà thầu tốt. Nếu không tìm được người đáng tin cậy theo cách giới thiệu này, bạn hãy chọn các công ty thi công có đầy đủ tư cách pháp lý và chức năng hành nghề. Bên cạnh đó nên chọn đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong nghề đã từng thực hiện nhiều công trình mà bạn có thể tham khảo những công trình đã từng được thi công bởi đơn vị đó.Lưu ý chọn đội thi công biết đọc bản vẽ kỹ thuật và có kinh nghiệm, có trách nhiệmNếu bạn thuê thiết kế thì chắc chắn bạn phải thuê đội thợ thi công biết đọc các bản vẽ kỹ thuật thi công một cách chính xác để không xảy ra sai sót.Đồng thời phải có hợp đồng rõ ràng cũng như những thỏa thuận với nhà thầu về việc khoán toàn bộ, khoán từng phần hay tính toán riêng tiền vật liệu, nhân công…7,Giám sát công trình và kiểm tra vật liệu
Trong quá trình thi công nhà chú ý giám sát công trình thường xuyênViệc thi công công trình cũng rất quan trọng đối với chất lượng, tính kỹ thuật và thẩm mỹ của công trình. Tốt hơn hết, bạn nên nhờ kiến trúc sư dành thời gian giám sát, bởi đó là người thiết kế và hiểu rõ công việc mà nhà thầu phải làm để đạt yêu cầu thiết kế đề ra. Bạn cũng có thể tìm người đáng tin cậy, hiểu biết công việc xây dựng giám sát về những điều khoản trong hợp đồng hoặc những thỏa thuận giữa bạn và nhà thầu.Trong quá trình thi công, bạn nên thường xuyên giám sát về thái độ cũng như trách nhiệm, tay nghề của nhà thầu và tiến độ của công trình có đảm bảo hay không. Một điều rất quan trọng là bạn phải kiểm tra xem đội thợ có thi công giống như trong bản vẽ kỹ thuật hay không.Hoàn thiện nhà – nghiệm thuKhi xây xong phần thô là lúc bạn bắt tay vào việc hoàn thiện phong cách ngôi nhà. Nếu không thuê một nhà trang trí nội thất chuyên nghiệp, bạn cũng nên tham khảo ý kiến của một chuyên gia nội thất. Việc chọn chất liệu cũng như màu sắc cho tường, nền nhà, các vật dụng trang trí và các thiết bị cần thiết cho các phòng ốc như: phòng tắm, nhà bếp…cần có sự chuẩn bị chu đáo. Bạn hãy lưu ý yếu tố tiên quyết cho thẩm mỹ của công trình là sự hài hòa, và yếu tố kết hợp cùng tính thẩm mỹ để làm nên sự hoàn hảo là tính tiện dụng.
THAM KHẢO VIDEO :HƯỚNG DẪN LẬP DƯ ÁN ĐẦU TƯ XÂY NHÀ CHO THUÊ
THAM KHẢO MẪU THIẾT KẾ NHÀ CHO THUÊ ĐẸP
THAM KHẢO DỰ ÁN ĐẦU TƯ 60 PHÒNG TRỌ CHO THUÊ
Những Yêu Cầu Tiên Quyết Khi Chọn Thuê Phòng Trọ
Phong thủy phòng trọ nếu tốt sẽ giúp công việc học tập và cuộc sống của bạn gặp nhiều tài lộc, tránh vận hạn, bởi theo quan niệm xưa, “an cư” thì mới “lạc nghiệp”.
Dù không phải là ngôi nhà của chính bạn, nhưng phòng trọ vẫn gắn bó với người thuê trong một thời gian dài và có ảnh hưởng phong thủy nhất định. Vì vậy, những lưu ý trong phong thủy phòng trọ sẽ giúp bạn tìm một căn phòng ưng ý và hợp phong thủy.
Thuận tiện đường đi Yếu tố phong thủy phòng trọ phải xem xét là thuận tiện đường đi lối lại. Tốt nhất là thuê căn phòng ở gần nơi học tập, làm việc, có thể đi bộ được hoặc thời gian di chuyển không đáng kể. Tuy nhiên giá thuê thường đắt đỏ. Bạn vẫn có thể xem xét ở trọ xa hơn nơi học tập, làm việc từ 5-10km, nhưng quãng đường di chuyển cần đảm bảo yếu tố thuận lợi, ít tắc đường, có thể dễ dàng đi đến các nơi khác trong thành phố bằng phương tiện công cộng như xe buýt.
Tránh có xà ngang giữa nhà Xà nhà nhô ra giữa nhà, nhất là ngay phía trên giường ngủ ảnh hưởng rất xấu đến tâm trạng và sức khỏe của người sống bên trong. Trong phong thủy xà nhà được xem là vật cản trở lưu thông dòng khí trong nhà nên không mang lại điều may mắn cho gia chủ, gây cản trở đường tài lộc.
Có nhà vệ sinh riêng biệt Nhiều phòng trọ diện tích nhỏ thường làm nhà vệ sinh khép kín cho thuê để tiện sinh hoạt. Tuy nhiên, tốt nhất bạn nên chọn thuê những căn phòng trọ có nhà vệ sinh riêng để giảm thiểu tối đa luồng khí xấu, ảnh hưởng đến sức khỏe, tâm trạng cũng như tài vận của bạn.
Bếp nấu đặt bên ngoài Đặc điểm của những căn phòng trọ cho sinh viên thuê thường nhỏ nên nếu nấu trong phòng mùi thức ăn sẽ lưu lại rất lâu, ám vào quần áo, chăn màn và không khí trong phòng. Bạn nên hỏi kỹ chủ nhà trọ về việc nấu ăn ở đâu, nếu buộc phải nấu trong nhà thì nên xem xét lại. Bởi theo quan niệm phong thủy, bếp nấu cần đặt cách xa nơi ngủ, nếu không lâu dần sẽ rước họa vào thân.
Nên thuê phòng trọ có cửa sổ Cửa sổ phòng có thể giúp không khí được lưu thông, tránh tồn đọng trong nhà không lối thoát. Những căn phòng không có cửa sổ thường bí bách, tù túng và mang lại từ trường xấu cho người sống trong đó.
Tránh thuê nhà bỏ không đã lâu Những ngôi nhà hoặc căn phòng bỏ không đã lâu thường mang đến cảm giác âm u, lạnh lẽo và có nhiều chướng khí bất lợi theo quan niệm phong thủy. Vì vậy nếu định đến ở trong những nơi lâu không có người ở, bạn cần hóa giải bằng cách thắp nến, treo chuông gió hoặc xông nhà bằng lá thảo mộc.
Cùng Danh Mục:
Phong Thủy Phòng Trọ Sinh Viên, Những Điều Cấm Kỵ Khi Ở Nhà Trọ
Làm sao nhận biết phòng trọ có phong thủy tốt, Phong thủy nhà trọ và những kinh nghiệm chủ đầu tư cần biết
Trong xu hướng người người, nhà nhà đều trọng phong thủy. Vì thế nếu chủ đâu tư không rành về phòng thủy là một bất lợi lớn trong kinh doanh. Vì xu hướng hiện tai khi xây nhà, người ta thường xây nhà trọ theo phong thủy, theo tuổi cụ thể qua việc chọn hướng nhà, bố trí nội thất cũng như cách cho thuê hợp lý. Như thế vừa hài lòng khách thuê, giúp bảo đảm sức khỏe và đem lại may mắn cho người ở.
Sắp xếp phòng trọ hợp phong thủy
Xây phòng trọ theo phong thủy cũng như nhà xây. Cũng cần đến phong thủy. vì thế sắp xếp khi xây phòng trọ để hợp với phong thủy cần có các đặc điểm.
Chọn hướng hợp lý hay còn gọi là phân cung
Điểm quan trọng nhất trong thiết kế phòng trọ hợp phong thủy cũng giống như thiết kế một căn nhà ở. Vì thế cần tạo không gian hợp lý. Cụ thể cần có không gian thoáng ở giữa phòng trọ. Nơi này cần thoáng đãng để cho khí lưu thông. Xung quan khu này cần sắp xếp những vật dụng tiện ích như: tủ lạnh, bếp và nhà vệ sinh. Nếu được, nên tách phòng khách và bếp, nhà vệ sinh bằng một vách ngăn. Ăn và ngủ tại khu Trung cung là điều nên tránh.
Trường khí trong nhà luôn giữ cách thống nhất
Kế hợp phong thủy xây nhà trọ, cần giữ không gian thành một khối thống nhất. Bản chất phòng trọ luôn nhỏ, hẹp vì thế, để giữ trường khí thoáng cần tận dụng không gian chiều cao của phòng trọ. Như treo giá sách, kệ trên cao, dưới chân cầu thang tận dụng để tủ lạnh hoặc tủ quần áo. Tốt nhất sử dụng tủ âm sẽ đỡ tốn nhiều diện tích. Tóm lại, bố trí phòng trọ theo phong thủy là bố trí gọn gàng đồ đạc hợp lý. Nhăm giúp tạo không gian thoáng cho căn phòng trọ.
Sắp xếp phòng trọ hợp phong thủy là giảm thiệu tối đa xung sát
Theo kinh nghiêm sắp xếp phòng trọ theo phòng thủy sẽ giảm được xung sát. Cho một ví dụ cụ thể. Vì nhà trọ có diện tích khá nhỏ, vì thế nếu thiết kế không hợp phong thủy như: nhà vệ sinh đặt nơi thoáng, nhiều gió vì sẽ tạo ra mùi không hay. Cần bố trí nơi kín đáo
Theo như kinh nghiệm xây dựng nhà trọ cho thuê thông thường cho rằng xung sát trong nhà thường xảy ra khi chúng ta bố trí các vật dụng cũng như thiết kế xây dựng nhà không hợp lý. Cụ thể, phòng vệ sinh không nên đặt ở nơi phóng thoáng, nhiều gió. Nên đặt ở nơi kín đáo và tránh sinh hoạt trước phòng vệ sinh. Chỗ ngủ nên chọn nơi thoáng mát, giúp giấc ngủ ngon hơn. Hơn nữa, tạo những vách ngăn để giúp cho sự kín đáo. Có thể dùng một chậu cảnh nhỏ bé để trang trí cho phòng trọ tạo mảng xanh cho phòng trọ.
Nhiều người cho rằng, khi thuê nhà trọ, chỉ cần một chỗ ở ổn định. Mà không quan tâm đến sắp xếp nơi ở của mình theo phong thủy ở nhà trọ. Điều này có thể ảnh hưởng đến cuộc sống của người thuê trọ nếu ở thời gian lâu dài. Và ảnh hưởng đến sức khỏe, công việc và học tập nếu là sinh viên. Vì thế cần tránh những trường hợp kiêng kỵ trong phong thủy như sau:
Phòng trọ tối tăm không cửa sổ hơp phong thủy?
Không thuê phòng trọ có dán bùa chú gương bát quái
Người đi thuê phòng trọ nếu biết về phòng thủy. Họ sẽ không thuê những căn phòng có bùa chú. Vì thường trước khi thuê phòng trọ, họ xem phòng có dán bùa chú hay không. Nếu có họ sẽ không thuê. Bởi khí ở căn phòng này u ám. Và có tà khí. Vì thế chủ thuê cũ đã dán nhằm trừ yêu diệt quái. Và đồng nghĩa căn phòng này không mang lại may lành. Vì vậy, tránh không khí u ám bằng cách đưa ánh sáng thoáng mát vào căn phòng.
Cửa chính đối diện với nhà vệ sinh hoặc bồn cầu
Cửa chính và cửa sau thông nhau
Tóm lại, những căn phòng thông thoáng bố trí hợp lý. Là những căn phòng hợp phong thủy. Người sống nơi những căn phòng như thế sẽ thuận lợi, vận may sẽ đến. vì thế cần chú ý khi thuê phòng trọ để giúp cho cuộc sống ngày càng tiến đạt.
Hơn nữa, nhà thiết kế cũng như xây nhà trọ hãy lưu ý đến phong thủy để khi bắt tay vào kinh doanh, chủ đầu tư sẽ gặt hái được nhiều thành công.
Những điều cấm kỵ khi ở nhà trọ
Phòng trọ nhỏ hẹp thường chỉ có một gian, tuy nhiên việc sắp xếp đồ đạc để tạo một môi trường sống hợp phong thủy là điều nên được quan tâm.
Nhiều người quan niệm rằng, chẳng hạn, việc đi thuê nhà trọ Bình Thạnh thì không nhất thiết phải quan tâm đến phong thủy. Bởi bản thân người đi thuê không phải là chủ căn nhà đó. Tuy nhiên, đối với trường hợp cư trú lâu dài tại một căn hộ, dù không có quyền sở hữu nhưng người thuê vẫn chịu sự tác động của môi trường căn nhà đó. Vì vậy, vấn đề phong thủy cho phòng trọ rất cần được quan tâm.
Hầu hết phòng trọ khép kín hiện nay chỉ là một phòng lớn, không tách biệt các không gian sử dụng. Để trường khí vẫn liên tục và căn nhà không bị quá chật chội nên dùng các vách ngăn lửng hay tủ kệ để phân chia các không gian cho hợp lý.
Đối với không gian tiếp khách, chỗ làm việc nên đặt ở những phương vị tốt, nơi có đầy đủ ánh sáng. Khu vực này nên tách biệt với các không gian khác bằng bức vách lửng, bức rèm mỏng hoặc dùng các dạng kệ. Đối với khu phụ như bếp, phòng vệ sinh nên đặt lùi về phía sau.
Khi phân chia các không gian cần chú ý khoảng giữa phòng luôn là Trung Cung, cần giữ thoáng đãng, chung quanh sắp xếp đồ theo chức năng và sự tiện dụng, tránh ăn ngủ ngay tại Trung Cung.
Bên cạnh đó, nhà một phòng thường hay thiếu các không gian riêng. Vì vậy, người dùng cần phải biết cách sắp xếp một cách hợp lý. Nếu chiều cao cho phép, bạn nên tận dụng căn gác lửng để đưa một số phần lên cao như chỗ ngủ hoặc làm việc riêng, kho, tủ thờ…Chỗ cầu thang (nếu có làm gác xép nhỏ) nên tận dụng làm tủ kệ đựng đồ, trang trí.
Một cách tận dụng chiều cao nữa là dùng giường tầng hoặc giường ngủ trên cao, bàn làm việc dưới thấp. Khi đó, trường khí toàn phòng vẫn là một, không bị ngăn cách nhiều. Nhà một phòng còn cần phải sử dụng các dạng tủ kệ liên hoàn để giảm diện tích chiếm chỗ, tránh kê nhiều đồ đạc đơn lẻ mà nên tận dụng các ngóc ngách, tủ treo, khung cửa sổ làm nơi chứa đồ và kết hợp trang trí.
Do có không gian khá chật chội nên các không gian của phòng trọ thường bị xung sát. Dạng xung sát thường gặp nhất là mở cửa vào gặp ngay giường ngủ, việc này cần khắc phục bằng cách sử dụng hệ thống đồ dùng liên hoàn và rèm che di động. Bình phong cũng là vật che chắn xung sát khá hữu hiệu, bạn nên sử dụng để giảm tầm nhìn và gió lùa. Gia chủ cũng có thể kết hợp bình phong với tủ trang trí để tăng thêm tiện ích.
Một lưu ý quan trọng đối với phòng có gác lửng là không nên đặt bếp ăn bên dưới gác lửng dùng làm phòng ngủ. Theo quan niệm phong thủy, bếp thuộc tính hỏa, trong quá trình nấu nướng khí hỏa sẽ bốc lên các không gian bên trên và ảnh hưởng đến người cư ngụ trên đó.
Hóa giải phong thủy phòng trọ
Những phòng nhỏ hẹp thường chỉ có một gian, vì vậy việc sắp xếp đồ đạc hợp phong thủy là điều không đơn giản.
Giảm xung sát
Với thiết kế nhà một phòng, xung sát thường xảy ra do khu phụ và cách mở cửa. Phòng vệ sinh nên đặt cửa ở vị trí kín đáo, tránh sinh hoạt trước phòng vệ sinh.
Nhà một phòng có thể đưa lavabo ra ngoài kề cận chỗ ngủ, dùng vách kính ngăn nhẹ, còn bồn cầu thì cần phải che chắn kín đáo.
Mở cửa vào gặp ngay giường ngủ cũng là một dạng xung sát, việc này cần khắc phục bằng cách sử dụng hệ thống đồ dùng liên hoàn hoặc rèm che di động. Bình phong cũng là vật che chắn xung sát khá hữu hiệu, nên sử dụng để giảm tầm nhìn và gió lùa. Có thể kết hợp bình phong với tủ trang trí để tăng thêm tiện ích.
Phân cung – điểm hướng hợp lý
Ngôi nhà truyền thống vốn cũng chỉ là một phòng lớn, dùng các vách ngăn lửng hay tủ kệ để chia không gian, tính chất trường khí cơ bản vẫn liên tục. Chú ý bố trí chỗ tiếp khách, ngủ, làm việc… nơi có đầy đủ ánh sáng và thông thoáng tự nhiên, nằm về các phương vị tốt.
Bên cạnh đó, lối vào các chức năng phụ như bếp, vệ sinh, nên sắp xếp ở phần không gian tốt, cửa sổ và cây xanh lùi ra phía sau. Giữa phòng luôn là Trung cung, khu vực này cần giữ thoáng đãng, chung quanh sắp xếp đồ theo chức năng và sự tiện dụng, không được ăn ngủ tại Trung cung.
Vì phòng nhỏ thường kê đầu giường quay vào nhà vệ sinh hoặc đầu quay ra ngoài cửa, đó là điều phải tránh.
Theo chuyên gia phong thủy Bùi Nghiệp, Công ty Cổ phần Nhà Xuân, thông thường khi kê giường ngủ, chúng ta luôn phải ưu tiên vấn đề vị trí. Có vị trí tốt rồi mới tính đến yếu tố hướng. Nếu hướng chưa phù hợp sẽ có biện pháp bổ cứu. Còn giường ngủ kê ngay thẳng cửa ra vào sẽ rất dễ bị gió lùa. Người ngoài bước vào gây giật mình, người trong phòng thấy thiếu thoải mái, riêng tư. Luồng khí từ cửa xộc ngay vào giường ngủ sẽ ảnh hưởng không tốt đến sức khoẻ của người trong phòng.
Còn nếu kê thẳng cửa nhà vệ sinh có thể gây bất tiện về sinh hoạt, khí uế trong nhà vệ sinh xộc ra làm ảnh hưởng cuộc sống. Tuy nhiên, đó là nguyên lý, và tùy vào từng hoàn cảnh để có sự bố trí hợp lý. Cụ thể, trong trường cụ thể trên, nên kê giường vào phần góc nhà, vừa tránh được cả cửa ra vào vừa cửa nhà vệ sinh.
Tận dụng chiều cao và giữ trường khí thống nhất
Nếu những căn nhà khiêm tốn về diện tích nhưng chiều cao cho phép, bạn nên tận dụng thiết kế gác xép dành cho chỗ ngủ hoặc làm việc riêng, kho, tủ thờ… Chỗ cầu thang (nếu có làm gác xép nhỏ) nên tận dụng làm tủ kệ đựng đồ, trang trí.
Ngoài ra bạn cũng có thể dùng giường tầng, giường ngủ trên cao, bàn làm việc dưới thấp. Khi đó, trường khí toàn phòng vẫn là một, không bị ngăn cách nhiều. Nhà một phòng nên sử dụng các dạng tủ kệ liên hoàn để giảm diện tích chiếm chỗ, tránh kê nhiều đồ đạc đơn lẻ mà nên tận dụng các ngóc ngách, tủ treo, khung cửa sổ làm nơi chứa đồ và kết hợp trang trí.
Ngoài ra, một lưu ý quan trọng đối với nhà một phòng có gác lửng là không được đặt bếp ăn bên dưới gác lửng dùng làm phòng ngủ. Theo quan niệm phong thủy, bếp thuộc tính hỏa, trong quá trình nấu nướng khí hỏa sẽ bốc lên các không gian bên trên và ảnh hưởng đến người cư ngụ trên đó.
(Theo chúng tôi & Xaynhatro.net)
Dịch Vụ Xây Nhà Trọ Uy Tín
Nhu cầu về chỗ ở là một tình trạng thiết yếu đối với mỗi cá nhân và đang ngày càng tăng cao, đặc biệt là ở các đô thị lớn như thành phố Hồ Chí Minh hay các khu công nghiệp như Đồng Nai , Bình Dương thì vấn đề thuê nhà ở càng trở nên cần thiết hơn bao giờ hết. Chính vì điều này, xây nhà trọ cho thuê đã được đầu tư và phát triển mạnh mẽ để đón đầu xu hướng và thu hút được nhiều sự quan tâm của các chủ doanh nghiệp.
Từ đó, các dịch vụ xây nhà trọ trọn gói đã ra đời nhằm đảm bảo độ an toàn cao vừa đem lại những hiệu quả kinh tế lớn và những lợi ích đáng kinh ngạc trong lĩnh vực như xây dựng hay kinh tế của đất nước.
Nắm bắt được xu hướng này, công ty chúng tôi cung cấp đến Qúy khách hàng gói dịch vụ xây nhà trọ trọn gói đảm bảo luôn đạt chất lượng cao cùng giá cả hợp lý, quy trình tư vấn và quản lý nhà cho thu chắc chắn sẽ không để khách hàng cảm thấy băn khoăn vì đã lựa chọn dịch vụ của chúng tôi.
Mỗi năm, các thành phố lớn trên cả nước lại đón nhận một lượng không nhỏ người dân ngoại tỉnh đổ về học tập và làm việc. Vì thế, nhu cầu về chỗ ở ngày càng cao, đặc biệt là các quận ven thành phố, nơi tập trung lượng lớn khu công nghiệp và các trường đại học. Nắm bắt được tình hình đó, một số hộ gia đình đã lựa chọn hình thức kinh doanh nhà trọ như một cơ hội đầu tư bền vững và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định.
Xây dựng công trình nhà trọ là hình thức kinh doanh cho những người đã có quỹ đất nhưng ít vốn mà muốn đầu tư sinh lời lâu dài và không sợ rủi ro mang lại. Tuy nhiên, để hiệu quả kinh doanh diễn ra tốt như mong muốn thì bạn cần xem xét, nghiên cứu kỹ lưỡng từ việc chọn đơn vị xây dựng cho đến vật tư như thế nào để chu toàn nhất.
2 Ưu điểm khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọ trọn gói của chúng tôi Xây nhà trọ trọn gói được cung cấp bởi công ty Xây dựng Trường Tuyền mang tới cho gia chủ nhiều ưu điểm như:
Không mất thời gian, công sức vào các khâu nhỏ nhặt như xin cấp giấy phép, …
Không phải lo lắng vấn đề đảm bảo kĩ thuật cũng như chất lượng xây dựng
Không sợ lạm phát, giá cả leo thang, công trình đội thêm giá
Tất cả mọi khâu cần thiết trong quá trình xây dựng nhà ở đều được công ty Xây dựng Trường Tuyền gói gọn trong một dịch vụ trọn gói, việc tổ chức thiết kế và thi công theo quy trình khoa học và chuyên nghiệp để bàn giao công trình đúng tiến độ và chất lượng thi công công trình.
Thủ tục về đất đai, xây dựng Trước tiên, đất để xây dựng nhà trọ phải có mục đích sử dụng đất là đất ở, trường hợp không phải là đất ở bạn cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Trước khi xây dựng nhà trọ, chủ nhà trọ (chủ đầu tư) phải xin Giấy phép xây dựng mới Theo khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014, hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ như sau:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
– Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
– Bản vẽ thiết kế xây dựng;
– Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất (điểm c khoản 2 Điều 17 Thông tư số 15/2016/TT-BXD).
Đăng ký kinh doanh Cho thuê nhà trọ là hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú và không thuộc những hoạt động thương mại không phải đăng ký kinh doanh theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 39/2007/NĐ-CP.
Do đó, bạn phải đăng ký kinh doanh nhà trọ theo quy định, bạn có thể lựa chọn thành lập hộ kinh doanh hoặc thành lập doanh nghiệp. Tùy theo loại hình kinh doanh mà bạn lựa chọn thì thực hiện các thủ tục đăng ký kinh doanh tương ứng.
Vấn đề 1: Xác định thật rõ đối tượng cho thuê
Đây là vấn đề cực kỳ quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến kinh phí, thiết kế cũng như hiệu quả cho thuê khi xây nhà trọ. Bạn không thể xây phòng ký túc xá cho sinh viên khi xung quanh chẳng có trường Đại học nào cả. Vì vậy hãy khảo sát thật kỹ khu vực sắp xây nhà trọ xem nó có gần trường Đại học, Khu công nghiệp, hay khu văn phòng cho thuê nào không để xác định đối tượng cho thuê là: sinh viên, nhân viên văn phòng, người đi làm, hay gia đình ở.
Vấn đề 2: Lựa chọn dạng phòng trọ cho thuê
Xác định được đối tượng cho thuê ở trên sẽ giúp bạn định hình được nên lựa chọn dạng phòng nào phù hợp với đối tượng của mình cũng như tạo nên sự khác biệt với các dãy phòng trọ trong khu vực điều này giúp cho công suất sử dụng phòng luôn ở mức cao đem lại thu nhập lớn nhất.
Bạn có thể lựa chọn giữa phòng trọ bình dân không trang bị nội thất hoặc phòng trọ cao cấp có trang bị nội thất máy lạnh cơ bản, ngoài ra còn có phòng giường tầng ký túc xá cao cấp cho sinh viên, phòng trọ có gác lửng, phòng trọ 1 phòng ngủ 2 phòng ngủ cho gia đình.
Vấn đề 3: Có một bộ hồ sơ thiết kế chuẩn trước khi bắt đầu thi công
Sự khác biệt giữa nhà ở và nhà trọ có thể bạn chưa biết:
1 Số lượng người trong một gia đình chỉ khoảng 4 đến 6 người. 2 Một căn nhà trọ cho thuê đôi khi đến đến cả 100 người cùng sử dụng. 3 Tải trọng công trình lớn hơn, hệ thống kỹ thuật điện nước phức tạp hơn và phải được các kỹ sư tính toán phương án cẩn thận nếu không muốn dẫn đến tình trạng quá tải chập cháy, tắt nước, sụt lún, nứt tường sửa chữa thường xuyên. Một điều quan trọng khác khi xây nhà trọ là phải quan tâm đến cảm giác của người ở trong từng căn phòng. Nếu bạn phải ở trong một căn phòng không có ánh sáng tự nhiên, ẩm thấp, mùi đồ ăn, mùi toilet khắp phòng vì phòng không thông thoáng thì bạn có muốn ở lâu dài không. Người thuê phòng cũng vậy, họ luôn muốn có được một không gian thoải mái, mát mẻ để về nghỉ ngơi sau những giờ làm học tập vất vả. Để giải quyết hết tất cả các vấn đề về thiết kế vừa đưa ra, bạn nên nhờ một đơn vị thi công có kinh nghiệm để tư vấn xây dựng.
Vấn đề 4: Dự trù kinh phí xây dựng và chuẩn bị tài chính đầy đủ trước khi xây
Khi xây dựng bất kỳ công trình nào thì bạn phải nắm rõ số tiền của mình đang có, nếu có vay ngân hàng để xây thì nguồn thu từ đâu để trả gốc lãi cho ngân hàng trong thời gian xây dựng. Vì bất kỳ sự trục trặc nào trong quá trình xây dựng đều sẽ dẫn đến kéo dài thời gian xây dựng, tiến độ công trình chậm trễ sẽ làm gia tăng chi phí xây dựng. Công trình xây càng lâu ngày mà bạn bắt đầu thu được tiền từ cho thuê càng xa.
Các mẫu thiết kế nhà trọ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố theo yêu cầu của chủ đầu tư, vị trí, hình dạng của đất. Đặc biệt là yêu cầu về diện tích nhà trọ, phòng trọ bao nhiêu m2 để bố trí hợp lý công năng sử dụng trong phòng cũng như xây dựng bao nhiêu phòng.
Mẫu nhà trọ truyền thống, có gác lửng
Thông thường việc thiết kế xây nhà trọ cấp 4 sẽ là các dãy nhà với các mẫu phòng trọ bố trí không gian chức năng như nhau và có thể bố trí khép kín hoặc không khép kín, có gác xép lửng hoặc không có gác.
Mẫu nhà trọ 2 tầng giá rẻ, đẹp
Bên cạnh các mẫu nhà trọ giá rẻ, diện tích nhỏ thì chủ đầu tư có thể lựa chọn các mẫu thiết kế xây nhà trọ 2 tầng kiên cố, hiện đại. Cách xây nhà trọ hai tầng có thể xây dựng bằng xi măng cốt thép hoặc lựa chọn kiến trúc nhà trọ lắp ghép bằng thép tiền chế để giảm chi phí xây nhà trọ 2 tầng giá rẻ và cũng linh hoạt nếu xây dựng ở các khu vực đất không ổn định về quyền sở hữu, tạm thời.
Mẫu nhà trọ 3 tầng cao cấp
Thiết kế xây nhà trọ cao tầng không hề đơn giản bởi không những chi phí mà còn phải bố trí công năng phù hợp, tiện nghi trong sinh hoạt cho người thuê mới có thể giữ chân khách hàng, mang lại thu nhập ổn định.
Bước 1: Tiếp nhận thông tin từ khách hàng
Bước 2: Tư vấn, báo giá thiết kế và lập khái toán thi công cho khách hàng. Đơn giá sẽ được tính toán khái quát dựa theo m2 xây dựng và tổng kinh phí dự kiến xây dựng công trình.
Bước 3: Nếu khách hàng và nhà thầu thống nhất sẽ đi đến ký kết hợp đồng và đặt tiền cọc. Nhà thầu xây dựng Trường Tuyền sẽ thực hiện thiết kế kiến trúc, kết cấu và làm dự toán hợp đồng.
Bước 4: Nhà thầu tiến hành nộp hồ sơ thiết kế kiến trúc cùng kết cấu và dự toán cho khách hàng xem xét, điều chỉnh.
Bước 5: Nhà thầu bắt tay vào việc thực hiện hợp đồng, đảm bảo triển khai thi công công trình đúng tiến độ, đảm bảo được chất lượng trong suốt quá trình thi công.
Bước 6: Khách hàng nghiệm thu công trình và tiến hành thanh lý hợp đồng. Bên cạnh đó, nhà thầu đưa ra các chính sách bảo hành cho khách hàng ….
Xây dựng nhà trọn gói Trường Tuyền cam kết bảo hànhkỹ thuật toàn bộ khung kết cấu bê tông cốt thép chịu lực chính của công trình trong 05 năm và các phần khác do bên B thi công trong 01 năm kể từ ngày bàn giao.
Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ: Điện thoại: 0775 496 496 – 0366 829 829 Email: xaydungtruongtuyen@gmail.com
Bạn đang xem bài viết Các Bước Xây Nhà Trọ ,Phòng Trọ,Chung Cư Mini Để Cho Thuê trên website Ica-ac.com. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!